在福建省福清市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福清市人民法院，法院主页网址：

　　一、拍卖标的：福清市海口镇岑兜村祠东47-7号围墙内集体土地建设用地使用权及地上建筑物【财产范围包括建筑物（含室内二次装修）及其占用范围内的集体土地使用权，不含家电家具等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，不考虑房地产被查封及原有的担保物权和其他优先受偿权等因素的影响；权属人为林**，测绘总建筑面积715.83㎡，测绘总宗地面积347.82㎡，用途为住宅，土地性质为集体土地】。

　　评估价：171.57万元；起拍价：96.08万元，保证金：19万元，增价幅度：5000元（或整倍数）

　　若按照评估价成交，预估卖方应承担的税费为53100元，预估买方应承担的税费为53100元。上述买卖双方税费仅供参考，买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核定为准。

　　二、竞买人条件：土地为集体建设用地，根据相关法律法规规定，集体土地宅基地土地使用权及地上房屋只能在本集体经济组织内流转及符合“一户一宅”的规定。且竞买人应同时具备购房资格并自愿承担法律后果，受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。

　　如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福清市人民法院执行局办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福清市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“阿里拍卖”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“阿里拍卖”统一安排），联系电话：。

　　四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

　　五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

　　1、该房屋尚未腾空，拍卖成交后由本院协助办理腾房事宜，需一定的腾空时间。

　　2、该拍卖标的所在土地【原权证号：融海集用（92）号第004219号】，现状房屋及土地均未确权，无相关建房审批手续，是否能够办理权属登记及办理手续所需相关的材料以不动产登记部门按相关规定办理；法院依法按“现状处置”，买受人按照房屋现状取得，可能面临的拆除、拆迁、补偿不能等风险由买受人自行负责。

　　4、上述房产是否违建未经确认，若有违建事实的，在“两违”处置决定执行完毕前，限制其产权登记和交易。

　　5、标的物院落面积一般（南面围墙与邻居共用），四周有围墙，无花圃、景观树等，拍卖标的相邻关系等各种事宜均由买受人自行解决，涉及的费用均由买受人承担；标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。各意向竞买人请注意，对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

　　拍卖成交后，买受人应向福清市人民法院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料以供审核。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，人民法院不予出具拍卖成交裁定书。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。若不予退还的保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失、差价等，原买受人(悔拍人)还应承担弥补重新拍卖价款低于原拍卖款的差价。拒不补交本院将依法对悔拍人强制执行。

　　七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院仅出具执行裁定书及拍卖成交确认书，后续的产权登记事项自行至相关管理部门办理以及可能产生的风险均由买受人承担。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序。“阿里拍卖”将在15个工作日内代为通知买受人办理标的物过户、办证事宜。

　　八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2025年12月3日17:00时前与本院联系。

　　本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

　　九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

　　十二、拍卖余款请在2025年12月19日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

　　十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。